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高和資本毛躍暉:未來是商業地產金融的黃金10年

新浪網·2018年12月20日

12月20日,由睿和智庫、萬商俱樂部辽宁快乐12开奖结果、樂居財經聯合主辦的《2018(第三屆)中國不動產資產管理大會》在北京W酒店舉行,下午時段四場分論壇主題分別為新金融、新職住、新商業辽宁快乐12开奖结果,及物流地產。
 
高和資本毛躍暉現場發表《中國資產證券化投資的機會和挑戰》的主題演講。他認為如果說前20年是房地產的黃金20年的話,未來的10年是一個商業地產金融的黃金10年。
 
對于中國資產證券化發展面臨的挑戰他列出四點:
 
一、對于民營企業的違約上升,還是過于依賴一個剛兌,相信主體兜底的作用,這就背離了資產證券化資產的本質辽宁快乐12开奖结果,更像抵押債。而對于投資者來說,難度在于定價邏輯不好確定,相對來說比較混亂辽宁快乐12开奖结果。
 
二、現在的方向比較單一,更多的是地產商朋友拿著一個資產需要做融資,是單向融資的動作,投資相對比較被動。
 
三、產品標準化程度不高辽宁快乐12开奖结果,信息披露不充分辽宁快乐12开奖结果、不及時辽宁快乐12开奖结果。
 
四、二級市場流動性不足辽宁快乐12开奖结果,一方面成本高辽宁快乐12开奖结果,退出路徑差,還有一個問題在于資產端和資金端,也就是專項計劃端和信托端的兩端期限錯配,一般底下會做18年,上面做3年的期限發行,也給投資人帶來比較大的到期流動性風險。
 
他表示辽宁快乐12开奖结果, 未來的市場很樂觀,如果說前20年是房地產的黃金20年的話,未來的10年是一個商業地產金融的黃金10年。
 
人們往往高估兩年內的變化,而低估十年的變化”。結合今天的主題,慢,也是一種智慧。
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