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上海市場月報2016年2月

高和·2017年11月13日

上海未來20年發展概要 | 最新官方文件摘要

日前,上海市規土局正式發布《上海市城市總體規劃(2015-2040)綱要概要》,透露了大量上海未來20年發展的重要信息

總體目標:在 2020 年基本建成“四個中心”的基礎上,到2040年將上海建設成為綜合性的全球城市,國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心和國際文化大都市。

底線約束:

人口:嚴格控制人口規模辽宁快乐12开奖结果,持續優化人口結構和人口布局,有效調整人口密度和人均建設用地水平,促進宜居城市建設。

落實中央嚴格控制超大城市人口規模的要求,緩解人口快速增長與資源環境緊約束之間的矛盾,力爭至2020年常住人口控制在2500萬人左右,并作為2040年常住人口規模的動態調控目標(2014年已達2425萬人)。

用地:實現規劃建設用地規模負增長,做到建設用地只減不增,重點通過推進集約節約用地和功能適度混合來提升土地利用績效,總量控制在3200平方公里以內(2014年已達3100平方公里)辽宁快乐12开奖结果。

住房布局:主城區嚴格控制商品住宅用地規模,優化和完善居住環境、設施配套與交通支撐辽宁快乐12开奖结果辽宁快乐12开奖结果。

新城加強人口和就業集聚,適度新增住宅用地辽宁快乐12开奖结果,在重要節點積極引導混合的住宅類型和適宜的開發強度辽宁快乐12开奖结果。

新增住宅用地供應向重要的新城傾斜辽宁快乐12开奖结果,根據地區公共服務辽宁快乐12开奖结果辽宁快乐12开奖结果、生態環境和交通設施條件,控制住宅用地供應節奏。

 

上海將嚴格執行限購

上海市發改委、房管局召集房地產業內專家辽宁快乐12开奖结果、房企代表開展總結2015年辽宁快乐12开奖结果、預判2016年上海樓市的內部研討會辽宁快乐12开奖结果。媒體從參會人士處獲知,研討會上,決策層明確提出從嚴執行限購、二套房貸政策。

 

上海迪士尼將于2016年6月開園

上海迪士尼是中國內地首個、世界第六個迪士尼主題樂園。占地面積約為香港的3倍,甚至比東京的迪士尼還要大,此外辽宁快乐12开奖结果,本地人口基數也是香港的3倍。預計上海迪士尼開園第一年就將接納1500萬人次辽宁快乐12开奖结果,成熟期年客流達2500-3000萬人次,日均人流量將在6萬-8萬之間。

據了解,從2009年上海迪士尼樂園項目落地浦東新區川沙新鎮后辽宁快乐12开奖结果,周邊的房價就在迪士尼效應的發酵下飛速上漲:從2012年的平均13657元/平辽宁快乐12开奖结果,到2015年的28646元/平,價格翻了一番辽宁快乐12开奖结果。到了2015年,川沙板塊的成交均價是29264元/平辽宁快乐12开奖结果,相比于2009年,上漲了18111元/平辽宁快乐12开奖结果,漲幅達162%。

 

華僑城躺槍被撤地事件上海蘇河灣地塊出讓迷局

1月20日上午,蘇河灣中央公園地王(蘇河灣2北辽宁快乐12开奖结果、3辽宁快乐12开奖结果、4辽宁快乐12开奖结果、6街坊)由華僑城華潤聯合以69.32億重金奪得,這是新靜安的首次土地出讓辽宁快乐12开奖结果。

該蘇河灣中央公園地王將建設大型中央公園辽宁快乐12开奖结果、2萬多㎡公寓、12萬㎡寫字樓(高達200米的地標建筑)和地上地下共8萬多㎡商場辽宁快乐12开奖结果。

但辽宁快乐12开奖结果,當晚事情峰回路轉。按照上海土地市場官網顯示,原先公示信息被撤回—從“交易結果公示”變為“發布答疑紀要,掛牌”。此外,地塊并未表明成交對象辽宁快乐12开奖结果,價格也恢復至起始價的69.28億元。截至目前,該地塊交易進度依舊顯示為“發布答疑紀要辽宁快乐12开奖结果,掛牌”辽宁快乐12开奖结果。

上海市土地市場相關工作人員并未給出撤回交易結果的具體原因,僅稱“出讓人正在核查之中,目前沒有進一步信息可以披露”。

 

3億一跳價!"虹橋新區"設想促房企提前卡位青浦

9億、12億、15億、18億辽宁快乐12开奖结果,成交!這不是賣白菜,撒的也是真金白銀辽宁快乐12开奖结果。2016年新年伊始,上海土地市場已瘋。

1月29日辽宁快乐12开奖结果,綠地多次跳價辽宁快乐12开奖结果,最終以18億斬獲青浦區重固鎮福泉山路南側16-02地塊,溢價率113.34%,樓板價1.49萬元/平。該地塊出讓面積為66962.9平方米,容積率1.8,起拍總價84374萬元,起拍樓板價為7000元/平。

近兩年來,關于青浦、長寧辽宁快乐12开奖结果、奉賢、閔行等區拆分一部分合并為“虹橋新區”的討論愈演愈烈,今年上海兩會上也再次被提及。這是否意味著成立“虹橋新區”的可能性更大了辽宁快乐12开奖结果辽宁快乐12开奖结果?而品牌房企砸重金提前入駐辽宁快乐12开奖结果,也為該地區未來前景再添一份神秘色彩。此次地塊出讓樓板價已接近同區域房價,如無意外,必然將推動周邊房價上漲至一個新臺階辽宁快乐12开奖结果。

 

4.7萬/㎡保本!旗忠地王震撼閔行辽宁快乐12开奖结果!旗忠晉身豪宅區

1月21日上午辽宁快乐12开奖结果,閔行旗忠國際生態社區純住宅地塊由禹州在19家開發商的激烈爭奪中以26.3億奪得,實際樓板價超過3萬/㎡看齊周圍房價,未來保本售價超過4.7萬/㎡辽宁快乐12开奖结果!可建約8.5萬㎡公寓!根據測算辽宁快乐12开奖结果,該地塊可建約16萬㎡公寓和少量疊加別墅辽宁快乐12开奖结果!未來保本售價近4.5萬/㎡!

從去年底實際樓板價近5萬/㎡、保本價近7萬/㎡的莘莊地王辽宁快乐12开奖结果,到昨天的閔行萬達落戶顓橋,再到今天的旗忠地王辽宁快乐12开奖结果,

閔行一路向南辽宁快乐12开奖结果,即將全面消滅4萬/㎡以下新房辽宁快乐12开奖结果。


復星要出售上海新地標外灘金融中心49%股權

與潘石屹的項目糾紛剛結束,復星集團就開始叫賣外灘金融中心BFC項目股權了。

據知情人士透露,復星此番兜售BFC整體股權預計達49%,多家意向買家都在詢價,價格預計超過100億辽宁快乐12开奖结果。

外灘金融中心一直被集團董事長郭廣昌十分重視,目前已經完成結構封頂與部分招商,預計在今年下半年正式開業。

上述人士稱,在項目整體開發結束之際,復星希望通過出售部分股權,回籠資金,從投資的角度而言,并不奇怪。

事實上,早在2015年,復星方面就有意把項目中一棟辦公樓7萬平方米的辦公樓出售辽宁快乐12开奖结果,報價10萬/平方米。

外灘金融中心CEO吳洋透露,目前復星方面已經暫停這一整棟寫字樓的出售。該舉動預計也和項目整體股權出售有關。

 

浙江龍盛250億投資蘇河灣華興新城將建320米新靜安第一高樓

本月辽宁快乐12开奖结果,中國染料化工行業巨頭浙江龍盛發布公告稱公司于 2016 年 1 月 8 日與閘北區人民政府簽訂《閘北區 51~55 街坊及 73 街坊舊區改造項目合作協議》,將全權負責蘇河灣華興新城地塊的開發,估算總投資超過250億辽宁快乐12开奖结果。華興新城地塊是除本月拍賣的中央公園地塊之外,蘇河灣的最后一塊土地。

華興新城項目未來規劃地上建筑面積約38萬平方米,包括約25.3萬商業辦公設施辽宁快乐12开奖结果,12.6萬住宅設施。其中商辦部分限高320米辽宁快乐12开奖结果辽宁快乐12开奖结果,建成后辽宁快乐12开奖结果,將成為新靜安區的第一高樓,取代恒隆廣場霸占15年的靜安第一高樓寶座。

目前動遷工作正在逐步推進中辽宁快乐12开奖结果,預計動遷居民超過4500戶,15000人。

 


滬新年樓市高調開局1月成交量創十年同期新高

據上海鏈家市場研究部監控數據顯示:2016年1月上海市商品住宅供應量為43.1萬平方米,環比下滑55.1%,同比下滑42.0%辽宁快乐12开奖结果;成交量為133.8萬平方米辽宁快乐12开奖结果,環比下滑29.1%辽宁快乐12开奖结果,同比上漲76.9%;成交均價為35882元/平方米,環比上漲6.9%,同比上漲24.9%。供求比方面,1月繼續延續前兩個月供大于求的狀態辽宁快乐12开奖结果,并且供求比進一步縮小辽宁快乐12开奖结果,僅為0.3:1辽宁快乐12开奖结果,供不應求態勢突出辽宁快乐12开奖结果。


供應量滑落至近三年新低  剛需產品為主力

從供應情況來看,1月商品住宅的供應量僅為43萬方,同環比均出現下滑,且下滑幅度較為明顯辽宁快乐12开奖结果,為近三年來月度新低辽宁快乐12开奖结果,尤其是環比,較上月縮水超一半辽宁快乐12开奖结果辽宁快乐12开奖结果。從推盤類型來看,1月新增供應以公寓為主辽宁快乐12开奖结果,占比新房供應的95%,別墅僅占5%辽宁快乐12开奖结果。供應主體主要為外環以外剛需產品辽宁快乐12开奖结果,占比達七成以上。從報價上來看,剔除新盤項目,加推項目基本實現全線上漲,漲幅基本控制在5%-15%之間。

 

高端項目繼續發力  成交量價再創新高

從成交情況來看辽宁快乐12开奖结果辽宁快乐12开奖结果,1月商品住宅的成交量近134萬方辽宁快乐12开奖结果,延續了去年四季度的熱度,為2016年樓市高調開局辽宁快乐12开奖结果。從成交結構來看,1月中、高端項目為樓市主力軍,成交占比十分明顯,單價3萬元/平方米以上產品成交量占比達到46%,接近五成,較上月上漲3.7個百分點辽宁快乐12开奖结果。

 

市場印象:滬上樓市“惜售”成氣候

上海一位改善型購房者接受采訪時稱:“現在在上海買房要搶辽宁快乐12开奖结果!”

據了解辽宁快乐12开奖结果,從2015年12月初,陸續有開發商逐漸減少新房供應量辽宁快乐12开奖结果,計劃的新品加推時間一拖再拖,部分開發商直接表示,產品供應量有限,需要調整銷售價格以保證銷售節奏。分明就是等漲價?。?!“惜售”現象已逐漸蔓延……

有媒體報道稱:2月份上海新房市場預計將有24個項目開盤,同比去年實際開盤數翻了一番。而記者調查發現,一些性價比較高的項目,購房者在認籌過程中還要付給銷售人員5萬左右的好處費,才能獲得購房名額。

從市場格局來看辽宁快乐12开奖结果,豪宅市場一反常態,元月繼續保持旺盛的交易勢頭。市場還有總價超過億元的交易案例,而且成交排名第一的項目也是濱江豪宅產品辽宁快乐12开奖结果,均價達到7萬元/平方米辽宁快乐12开奖结果。

 

租賃市場

根據高力國際統計辽宁快乐12开奖结果,2015年第四季度全市平均租金環比增長2.3% 至人民幣10.1 元每天每平方米辽宁快乐12开奖结果,自2008 年以來首次突破人民幣10 元每天每平方米之關口。盡管上海市整體經濟增速放緩,但在第三產業快速增長的背景下,截至年末,租金年增幅仍達9.1%。

截至2015年年末辽宁快乐12开奖结果,上海市核心區甲級寫字樓物業市場整體空置率環比下降一個百分點至5.0%辽宁快乐12开奖结果,該數值為2008 年第三季度以來最低辽宁快乐12开奖结果。按區域劃分,浦西空置率環比下降2.1 個百分點至5.1%,浦東空置率環比上升0.7 個百分點至4.8%辽宁快乐12开奖结果。

 

二手市場

據搜房網統計數據顯示辽宁快乐12开奖结果,1月份,上海二手房掛牌量減價升:掛牌量達985,010套,環比12月下跌17.01%辽宁快乐12开奖结果,同比去年1月上漲38.84%辽宁快乐12开奖结果,二手房市場掛牌均價36,534元/平米,環比12月上漲12.7%。

成交量價雙漲:1月上海全市二手市場成交43855套,環比上月上升5.84%,同比去年大漲142.27%;除了成交量有大漲,上海二手房成交均價也有上升,成交均價27132元/平米辽宁快乐12开奖结果,環比上升3.79%。

1月上海18區縣中辽宁快乐12开奖结果,崇明、閘北、虹口、長寧成交量出現下跌,尤以崇明下跌幅度較大,環比下降15.52%辽宁快乐12开奖结果,成交675套辽宁快乐12开奖结果;閘北、虹口和長寧分別環比下降11.36%、2.98%和1.12%。浦東因其面積較大繼續占比區縣成交量榜首,成交11163套,環漲10.98%;

 

市場熱點:尚海酈景


尚海酈景是上海地產集團在浦東洋涇板塊開發的大型住宅項目,總建筑面積約65萬平方米。

項目于2015年10月開盤,共推出470套房源,主要面對區域改善客。該項目蓄客時間較長,推出后市場反響良好。

目前網上顯示推出部分已簽約2/3,均價約6.8萬平方米辽宁快乐12开奖结果。根據售樓處說法第一期基本已售罄辽宁快乐12开奖结果,由于目前市場熱度高,可信度也較高辽宁快乐12开奖结果。據此推算,項目銷售額應已超過40億元。

 

同類項目:銀月金融中心


銀月金融中心又名陸家嘴創業街區,由銀億股份和星月投資聯合開發,目前推出部分主要為三棟酒店式公寓

該項目主力戶型在40-60平方米之間辽宁快乐12开奖结果,辦公產權辽宁快乐12开奖结果辽宁快乐12开奖结果,4.5米層高,主要面向小戶型投資客群

項目初期銷售情況一般,近期受到市場升溫助推辽宁快乐12开奖结果,簽約量開始增加辽宁快乐12开奖结果,目前已達到60%簽約率辽宁快乐12开奖结果,4個月簽約金額15億元

 

2016年1月受春節假期臨近影響,各項目成交略有下滑;但仍保持較高成交量

新街高和
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高和藍峰大廈(丹陽大廈)
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